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绝卖绝卖的条件
绝卖的条件有两个关键要素。首先，典契中必须明确包含当事人关于绝卖的预约条款。如果典契中只规定了典当期，没有明确说明超过典期不赎就会自动绝卖，那么这不被视为绝卖的预约条件。其次，绝卖的预约必须符合法律的限制性规定。任何违反法律的约定，都无法构成有效的绝卖条件。
在法律术语中，绝卖特指一种特殊的房屋所有权转移情况。当房屋被典当，典当期满后，如果典当人未能在规定时间内赎回，如逾期10年或30年，这种情况就被称为绝卖。在这种情况下，典当关系中的标的物所有权实际上发生了永久性的转移，不同于定期赎回的活卖或赊卖。
回赎： 定义：回赎是典当契约中的核心规定，保障出典人在困境中有权在约定时间内购回房屋。 具体条件：依据法律和实际情况而定，典期或届满时，典价可协商调整，但通常承典人要求高于原典价的回赎请求难以被支持。 特殊规定：超过约定回赎期或典期届满30年后，房屋一般被视为绝卖，不再有回赎可能。
与绝卖不同：绝卖是所有权的转移，不能赎回，而典卖则是附条件的、临时的所有权的转让，可在一定期限内赎回原物，过期不赎才视为绝卖。始见于《唐明律合编》转引“元律”：“诸典卖田宅，从有司给据立契。”明清律均规定：不税契者，不过割者，重复典卖者，均应依法治罪。
宋代买卖契约分为绝卖和活卖与赊卖三种。绝卖为一般买卖。活卖为附条件的买卖，当所附条件完成，买卖才算最终成立。赊卖是采取类似商业信用或预付方式，而后收取出卖物的价金，亦即买卖货物时，卖方延期收款。这些重要的交易活动，都须订立书面契约，取得官府承认，才能视为合法有效。
回赎权有一定的期限限制。根据我国有关法规和司法解释的规定，出典人在典期届满10年不回赎，或无典期经过30年不回赎的，视为绝卖，典物的所有权即归典权人所有。行使回赎权的条件 出典人行使回赎权须具备下列条件 （1）须于回赎期限内为之。回赎权的期限是出典人得行使回赎权的法定期间。
房屋典当典当房屋的回赎、取得和消灭
1、消灭： 回赎导致消灭：出典人完成回赎后，原典权即行终止。 绝卖导致消灭：若出典人未能在规定时间内赎回，房屋所有权转移给承典人，典权因绝卖而消灭。 政府行为导致消灭：政府因征收等行为处理出典房屋，导致典当标的物所有权转移，典权随之消失。 不可抗力导致消灭：如自然灾害导致的房屋毁损等不可抗力因素，也会导致典权的消灭。
2、绝当后回赎权的消灭：从字面理解，“绝”有断绝、消灭之意。因此，“绝当”即指典当关系断绝。典当关系一旦断绝，附随于典当合同关系的回赎权也就随之消灭。这是《典当行管理办法》所指“绝当”的题中应有之意，也符合典当行业的惯例和社会公众的一般理解。
3、房屋典当又称典卖，指房屋所有人将房屋以约定典价典当给承典人，承典人获得使用权和管理权，典期内典价无利息、出典房无租金，期满出典人退回典价赎回产权的法律行为。基本要素：主体：出典人须为房屋所有权人，承典人获得房屋使用权和收益权。期限：典权期限可约定也可不约定。
4、房屋典当又称典卖，指承典人支付一定典金，占有出典房屋并使用、收益，典期届满时，出典人偿还典金赎回房屋的法律行为。关键要素：主体：出典人必须是房屋所有权人，承典人与之建立典当关系。权利转移：承典人获得房屋使用权和管理权，典期内承典人所付典价不收利息，出典房屋不收租金。
房屋典当的概念是什么
1、房屋典当是指房屋权人将自己的房屋交给承典人占有、使用，承典人按约定向出典人一次性支付全部典金，并在典期届满之时返还房屋给出典人，取回典金的行为。以下是关于房屋典当的详细介绍：房屋典当的基本概念 房屋典当又称房屋“典卖”或“活卖”，是一种特殊的房屋交易方式。
2、房屋典当是指房屋所有人将其房屋以约定的典价，典当给承典人，使承典人取得房屋的使用权和管理权的一种法律行为。以下是关于房屋典当概念的详细解释：典卖关系的确立 房屋所有人（出典人）与承典人之间通过签订典当合同，明确双方的权利和义务。
3、房屋典当是指房屋所有人将其房屋以约定的典价典当给承典人，使承典人取得房屋的使用权和管理权的一种法律行为。以下是关于房屋典当概念的详细解释：基本概念 房屋典当：又称典卖，是房屋所有权人（出典人）与承典人之间基于房屋典当行为而形成的一种权利义务关系。
4、房屋典当，又称典卖，是指房屋所有人将其房屋以约定的典价典当给承典人，从而使承典人取得该房屋的使用权和管理权的一种行为。以下是房屋典当的几个关键点：典价支付：房屋所有人与承典人会事先约定一个典价，承典人需要支付这个典价以获得房屋的使用权和管理权。
5、法律主观：房屋典当的概念是指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋并进行使用、收益，典期届满时，由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为。期满后产权所有人退回典价，赎回产权。
6、房屋典当又称典卖，房屋所有人将其房屋以约定的典价，典当给承典人，使承典人取得房屋的使用权和管理权，在典期内，承典人所付的典价不收利包。产权所有人典出的房屋不收租金。期满后产权所有人退回典价，赎回产权，出典人在典期内继续使用房屋需交纳房租给承典人。