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房屋典当属于契税征税范围吗
1、房屋典当一般不属于契税征税范围，但存在特殊情况。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在一般的房屋典当中，房屋所有权并未发生转移，只是将房屋出典给他人使用并获取一定资金或其他利益，典当期间房屋产权仍归出典人所有，所以通常无需缴纳契税。
2、土地、房屋的典当：典当行为仅涉及使用权或占有权的暂时转移，并不涉及所有权的变更，因此不属于契税的征收范围。分拆（分割）、抵押以及出租：这些行为同样不涉及土地或房屋所有权的实际转移，只是使用权或部分权益的变更，所以也不征收契税。
3、法律分析：不可以。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。纳税人是产权承受人。
广州契税什么时候交?
购房合同签订后 在广州购买新房，一般情况下，购房合同签订后的15天内需要缴纳契税。这个时间是非常重要的，如果超时没有缴纳契税，就需要支付滞纳金。如果超过3个月仍没有缴纳，房屋的产权证就会被注销。什么是契税 契税是指在房屋交易过程中，按照当地规定的比例计算的销售价格所应纳税款。广州契税的税率是1%。
在广州购买新房时，契税的缴纳时间一般是在交房当天。这意味着，当你前往开发商处办理收房手续时，开发商会同时要求你缴纳契税。这一流程确保了契税的及时缴纳，也方便了购房者办理后续的房屋产权手续。契税缴纳方式 开发商代收：大多数情况下，契税是由开发商在交房时代收的。
在广州，购买首套新房的契税应在办理房屋产权过户时缴纳。具体包含以下几点信息：契税缴纳时间 在广州，购买首套新房的契税缴纳时间通常是在办理房屋产权过户时。这意味着，在完成房屋交易、签订购房合同并准备将房屋产权从开发商或卖家转移到买家名下时，买家需要缴纳契税。
根据《契税暂行条例》及实施细则的规定,下列各项中不属于契税征税范围的...
1、土地、房屋权属未发生转移的，不征收契税。契税的征税范围主要包括国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。典当、继承、出租或者抵押土地、房屋均不属于契税的征税范围。故本题正确答案为B、C、D。
2、结论现行条例框架下，配套费不属于契税的征税对象。若需明确具体场景中的税务处理，建议结合地方实施细则或咨询税务机关，以确认配套费是否被纳入土地出让合同总价款等计税依据中。
3、有下列情形之一的，不需要交契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
4、房屋抵押不属于契税征税范围。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益；纳税人是产权承受人；采用比例税率。
5、答案：政府收回土地使用权不属于契税征税范围。详细阐述：契税征税范围：根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则的规定，契税的征税范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（不包括农村集体土地承包经营权的转移）、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。
房屋契税怎么计算
首套房建筑面积小于90平方米，需要缴纳总房款1%的契税；首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间，需要缴纳总房款5%的契税；首套房建筑面积在144平方米以上，则需要缴纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小，契税统一为总房款的3%。
房屋契税的计算公式为：应纳税额=房屋总价×契税税率。具体计算需结合房屋性质、面积及当地政策确定的税率，步骤如下：确定房屋性质与面积房屋性质分为普通住宅和非普通住宅（如别墅、高端公寓等），面积以建筑面积为准。不同性质和面积的房屋适用不同税率。
契税的计算方法契税金额=房屋交易总价×当地契税税率。以北京为例，若购房总价为100万元，契税计算为：100万×5%=5万元。需注意，二手房交易中若房屋已发生过一次产权转移，契税可能按增值部分计算，而非总价。例如，若房屋原值50万元，现交易价80万元，则增值部分为30万元，契税按30万元的税率计算。
契税的计算公式为：契税 = 房屋交易价格 × 契税税率。例如，如果某地区的契税税率为3%，而一套房屋的成交价格为100万元，那么该套房屋应缴纳的契税为100万元 × 3% = 3万元。注意事项 地区差异：由于契税税率由省级政府确定，因此不同地区之间的契税税率可能存在差异。
房子契税的计算主要依据房屋的面积、购房次数以及购房者的户口类型。以下是具体的计算方法：首次购房且建筑面积90平米以下 农村户口：全免契税。城镇户口：契税税率为1%。首次购房且建筑面积90-140平米之间 不论城镇户口还是农村户口，契税税率均为5%。
房屋契税的计算方法分为以下两种情况：首套房：房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率为5%。二套房：房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。另外，如果房屋性质为别墅或商业用途，契税均按照3%的税率进行征收。
房屋典当是否需要交契税
1、房屋典当一般不属于契税征税范围，但存在特殊情况。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在一般的房屋典当中，房屋所有权并未发生转移，只是将房屋出典给他人使用并获取一定资金或其他利益，典当期间房屋产权仍归出典人所有，所以通常无需缴纳契税。
2、法律分析：不可以。征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。纳税人是产权承受人。
3、【答案】：A 选项 BCD，土地、房屋典当、分拆（分割）、抵押以及出租等行为，不属于契税的征税范围。选项 A，土地使用权互换、房屋互换，以互换土地使用权、房屋的价格差额为计税依据计征契税。